לאחרונה נפוצה יותר ויותר בעיה של שוכרים אשר מסיבות רבות ומגוונות, לא משלמים את שכר הדירה, נשארים בדירה לאחר תום החוזה , והמשכיר נאלץ להוצאות רבות הכרוכות בהליכים לפינוי מושכר. הדבר כמובן טוב גם לשכירות של חנות כמו שכירות של דירה. במאמר זה אתן טיפים למשכירי דירות על מנת לבחור את השוכר האולטימטיבי ולצמצם את האפשרות לטעות בבחירת שוכר טוב.
בבחירת שוכר טוב יש להתרכז במספר מישורים: בדיקת רקע תעסוקתי, בדיקת רקע אישי, בדיקה במקומות בהם שכר המועמד לשכור את דירתכם בעבר
בדיקת הרקע הכלכלי-
על המשכיר לבקש מהמועמד לשכור את דירתכם תלושי משכורת של השוכר ואם מדובר בבני זוג, תלושי משכורת משני בני הזוג. בתלוש המשכורת נלמד את שכרם של השוכרים, האם הם יכולים לעמוד בשכר הדירה או שסכום שכר הדירה גבוה מידי להכנסות בני הזוג.
מתלוש המשכורת נלמד גם את ותק המועמד לשכור את הדירה במקום העבודה, יש משמעות אם אדם עובד במקום עבודה מספר חודשים ספורים או שנים רבות. נרצה שוכר שיש לו ותק של שנים במקום עבודתו. כמובן שנתייחס גם למקצועו של המועמד לשכור את דירתנו, אדם שחי מעבודות מזדמנות או אדם המחליף חדשות לבקרים מקום עבודה צריכה להידלק לנו נורה אדומה. במידה ומדובר בשוכר עצמאי יש לבקש דוחות שנתיים על מנת שנלמד לגבי הכנסתו של השוכר.
יש לבקש פלטי עו”ש של שלושה חודשים אחרונים. מפלט העו”ש של המועמד נלמד באיזה מצב כלכלי נמצא השוכר . אין המדובר במצב בו השוכר מצוי בחריגה (במינוס) אלה האם ניתן לראות המחאות שחזרו ללא כיסוי או תשלומים רבים אחרים ששכרו של המועמד עלול לא להספיק לתשלום שכר הדירה וחשבונות הדירה.
אם לבני הזוג שני חשבונות שונים יש לבדוק את שתי החשבונות שברשות בני הזוג.
קשר עם בעלי דירות אחרים שאצלם שכר המועמד לשכור אצלכם. יש לבקש פרטי בעלי דירות קודמים ולשוחח איתם על הסיבות לעזיבת השוכר, האם שולמו בזמן דמי השכירות, האם היו בעיות כלשהן עם שכנים של המועמד וכד’.
בדיקה באינטרנט-
חשוב ביותר גוגל על המועמד, הקלידו את השם של המועמד ותראו מה עולה לכם, אם למועמד משפטים, תביעות כנגדו , אזכורים בתקשורת וכד’. קיים אתר תולעת המשפט, הקלידו את השם של המועמד ואת השם תולעת המשפט, כל קשר של המועמד עם עולם המשפט כתובע או נתבע יופיעו לכם. אזהרה אחת בעניין , תעודת זהות אינה מופיעה וככל שמדובר בשם נפוץ , אתם עלולים לטעות ולכן יש להצליב מידע לפני שאתם מגיעים להחלטה.
לסיכום ובטרם תשכירו את דירתכם לאחרים תראיינו את המועמד, תתרשמו ממנו, אל תמהרו להשכיר דירתכם ללא בדיקות שיחסכו לכם כסף ורב והרבה הוצאות הקשורות לפינוי שוכר בעייתי בעתיד.
